$
58.87 руб.
69.50 руб.
Каталог услуг
Мы в социальных сетях
Наши паблики

В поисках альтернативы ипотеке: лизинг квартиры

С недавних пор оформлять ипотечные кредиты на покупку жилья стало труднее. Повысились требования к потенциальным кредиторам, а те, кто им не соответствует, жестко отсеиваются. Но что делать, если пришлось оказаться в такой ситуации, а жилье понадобилось срочно? Поиски возможностей могут открыть совершенно новые перспективы, которые раньше были недоступны. Это в полной мере относится к заключению лизинговых договоров, легализованных в России в 2001 году.

В поисках альтернативы ипотеке: лизинг квартиры

Со времен принятия поправки к ФЗ №164, действие аренды на долгий срок стало распространяться и на объекты жилой недвижимости. Заключаться такие договоры теперь могут физическими лицами. Несмотря на то, что в зарубежной практике подобные схемы используются давно и успешно, в России к ним еще не привыкли. Среди факторов, препятствующих развитию отечественного частного лизинга недвижимости, эксперты называют слабо проработанный механизм действия закона и недостаточную осведомленность людей относительно его работы. Давайте выясним, может ли лизинг стать реальной альтернативой ипотечным отношениям.

Плюсы и минусы квартирного лизинга

В недвижимости под лизинговыми отношениями понимают договор, предусматривающий долгосрочную ренту жилья и право его выкупа впоследствии. Лизингополучатель (то есть арендатор) находит квартиру, а занимаются ее выкупом лизингодатели ‒ организации или частные лица. Они сдают жилье, оформляя при этом договор. В нем прописываются все аспекты: сроки, размеры частей-выплат и так далее.

Обычно при заключении сделки вносится первая часть (около 10% цены), которую считают более низкой, чем в случае с ипотекой. Срок таких договоров — 5-20 лет. Если они расторгаются, жилье возвращается структуре-лизингодателю, а арендатору она передает ту часть стоимости, которую он уже выплатил. Большая часть компаний-лизингодателей относится к дочерним подразделениям банков, так как условия для девелоперов не слишком выгодны.

Причиной недостаточной развитости лизинговых схем в России можно считать то, что право собственности переходит к арендатору только после погашения им всех обязательств по договору. При этом в квартире нельзя зарегистрироваться. Доступна только схема временной прописки — этим лизинг и отличается от ипотеки. Естественно, люди хотят стать собственникам своей квартиры, к тому же, ежемесячные платежи существенно выше ипотечных, а в договорах есть множество «подводных камней». Квартира может иметь обременения (а финансовая ответственность при этом ложится на арендатора) или ее собственник окажется не заинтересован в такой сделке. Если лизинговая компания обанкротится, жилье перейдет в собственность банка, а расторгнуть такой договор непросто.

К плюсам лизинга можно отнести:

  • адекватность подхода к размеру дохода арендатора ‒ учитываются не только официально имеющиеся источники заработка;
  • гибкость графика выплат;
  • легкость сбора пакета документации ‒ предоставить все бумаги для лизинга проще, чем для ипотеки: требуется паспорт, ИНН и, если есть, пенсионное свидетельство;
  • лизингодателю не обязательна кристальная незапятнанность кредитной истории заемщика;
  • стоимость квартиры фиксируется в момент подписания договора и остается неизменной во время всего срока его действия.

В целом о лизинге как об альтернативе ипотечному кредиту говорить рано, но он становится перспективной нишей для арендных отношений. Чем осведомленнее будут граждане и юридически совершеннее договоры, тем большую популярность он завоюет.

Читайте еще
При вступлении в кредитно-ипотечные отношения с банками граждане всегда пытаются заплатить весь долг быстрее, ведь банки устанавливают довольно высокие ставки за пользование привлеченными суммами »
Многие, особенно дальновидные, люди часто задумываются о необходимости грамотно распределить излишки средств, которыми они располагают, сохранить или увеличить их. Умение рачительно использовать накопленное, чтобы обеспечивать нужды, которые с годами только растут »
Мировая практика свидетельствует, что в период длительной экономической стабильности быстрыми темпами развивается целевое потребительски-кредитное направление деятельности банков »
В первых двух частях данной статьи мы рассказали о нейромаркетинге и его методах. В этой ее части определим целесообразность его применения »
Разделы сайта