Каталог услуг
Мы в социальных сетях
Наши паблики

Интересная идея заработка на собственной недвижимости

Речь идет о принятой в мире практики использовать для жилья арендованную недвижимость. В этом есть выгода. А в если у вас есть голова на плечах, то можно превратить ваше жилье в источник финансовой независимости. Так утверждает предприниматель Константин Демчук.

С юных лет нам внушали родители: для того, чтобы состояться в жизни, нужно построить дом, посадить дерево, родить сына. Поэтому большинство из нас в первую очередь прилагает максимум усилий для приобретения и обустройства собственного "гнездышка". Но упрямая статистика говорит, что в своем доме люди живут не дольше, чем в арендованном.

Вот почему некоторые смельчаки, отличающиеся нестандартным мышлением, придерживаются мнения, что квартиру следует покупать не для жилья, а для коммерческих целей. Ежемесячного дохода от аренды должно хватить и на аренду квартиры, и на мелкие расходы.

Автор идеи предлагает вашему вниманию расчеты, которые выглядят очень убедительно. К тому же, описываемая стратегия проверена на опыте. Конечно, советы Константина Демчука подойдут не каждому. Но познакомится с ними будет интересно всем.

В примерах используются реальные цены на недвижимость этого года.

Предположим, что вы планируете приобрести квартиру в Москве стоимостью 13000 тысяч рублей. Чтобы собрать необходимую сумму, допустим, вы продаете собственное жилье и добавляете накопленные средства. Всего у вас есть 5000 тысяч рублей. На недостающую сумму в 8000 тысяч рублей оформляем ипотеку в банке. Используя ипотечный калькулятор легко посчитать, что ежемесячный платеж при двадцатилетней ипотеке составит 96,59 тысяч рублей.

Итак, что вы имеете: тратите 5000 тысяч и минус 96,59 тысяч каждый месяц.

А вот другой вариант. Вы покупаете однокомнатную квартиру на первом этаже жилого дома в Подмосковье. Стоимость покупки - 5000 тысяч рублей. Затем берете потребительский кредит (1800 тысяч рублей), переводите купленную квартиру в нежилой фонд, делаете реконструкцию. В итоге вы получаете коммерческую недвижимость, которую сдаете за 124 тысячи рублей в месяц.

Как только квартира будет сдана, вы арендуете для жилья квартиру в Москве (ту, о которой говорилось в первом примере) за 50 тысяч рублей в месяц.

Кредит вы можете погасить за 3 года. При этом ежемесячные выплаты банку составят 63,728 тысяч рублей.

Регистрируете ИП, а для налогообложения используете упрощенную патентную систему. Будете платить налог в размере 11,374 тысячи в год и страховые взносы в размере 20,727 тысячи рублей. Ваши ежемесячные отчисления составят 2,675 тысяч рублей.

Таким образом, не сложно подсчитать, что потратив 5000 тысяч рублей, первые три года вы выходите на доход 7,597 тысяч рублей в месяц, начиная с четвертого года - 71,352 тысячи рублей в месяц.

Заметьте, в обоих приведенных примерах фактически вы будете жить в приглянувшейся вам квартире. Но в первом случае ваши финансы в минусе, а во втором - в плюсе. Согласитесь, сумма в 167,942 тысячи рублей в месяц - весомый аргумент в пользу арендованного жилья.

Читайте еще
Выбрать подрядчика, работающего удаленно, бывает непросто. Но успешно наладить взаимодействие все же возможно, опираясь на собственный опыт и советы "бывалых". »
Системы денежных переводов пользуются доверием клиентов во всем мире. Люди любят этот финансовый инструмент за скорость и удобство. Воспользоваться услугой выбранной вами системы переводов очень просто.

»
Когда перед нами впервые встает необходимость срочно перевести деньги родственнику, другу или партнеру в другой город или даже страну, мы находимся в растерянности. Времени штудировать информацию нет, а перевод хочется осуществить быстро и недорого »
Сильное потрясение банковской системы России началось после того, как Центробанк начал отзывать лицензии за нарушение законодательства и отмывание денег. »
Разделы сайта